去年廣州新商場開業數量不多，但是業態方面呈現多樣化，不少品牌在廣州開出了首店。世邦魏理仕統計顯示，2021年第四季度，海珠區合生新天地開業，為海珠區帶來7萬平方米的優質商業空間。據悉，廣州優質零售物業市場全年新增供應為32萬平方米，較2020年減少22%。

在品牌動態方面，從第四季度主要商場錄得的新開店鋪數量來看，服裝、特色餐飲和輕食軟飲的占比分列前三，與全年的趨勢一致。四季度，專業運動品牌迪桑特、護膚品牌嬌韻詩和日本買手店Studious Tokyo都在廣州開出首店。年末，國外知名個人美妝護膚品牌Tom Ford、YSL、雅詩蘭黛、BobbiBrown、LA MER和蘭蔻，也走出天河路，首進珠江新城。另外，新能源汽車仍然表現活躍，在第四季度開出12家新店鋪，全年共有43家店鋪開業。

展望2022年，廣州將迎來優質零售物業的供應高峰84萬平方米。其中，番禺區將有4個項目、35萬平方米的新增供應。星河和益田2家來自深圳的知名商業開發運營商也將在城區開出首個項目。租金表現方面，天河路和珠江新城得益于品牌打造差異化，高端商務及居住人群集聚，以及優質物業匯聚、業態和品牌豐富的萬博商圈，都將持續獲得零售商關注，從而獲得高于平均水平的租金增長。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人鐘廉軍表示：“2021年，廣州出現零星的傳統商業業態凋零案例，但同時也有不少知名運營商擴張其在廣州的版圖，還見證了老城街區的商業新嘗試。這些趨勢將會延續至2022年。廣州商業格局及模式的演進方向，一方面貼合零售商需求的變化走向，一方面也順應當前年輕消費者的休閑消費方式的轉變趨勢。比如個性化的物業形態和區位需求，令東山的小洋樓及其他有戶外休閑場景的物業更受品牌歡迎。另外，即將舉辦的冬奧會和2022年世界杯也將拉動相關體育運動和裝備的銷售，推動室內外運動體驗和主題餐飲等業態的擴張。”

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