每一個(gè)購(gòu)房者都知道，房產(chǎn)證是房子的重要文件，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房后都會(huì)去辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)于某些購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，有些二手房并不是沒(méi)有房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證還沒(méi)有到手，那么房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子買(mǎi)賣(mài)注意哪些?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?

房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子買(mǎi)賣(mài)注意哪些？

1、注意風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任

如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)波動(dòng)

在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

房子沒(méi)有房產(chǎn)證也要視具體情況來(lái)看，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)更是艱難。

1、房子被一房二賣(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣(mài)家很有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣(mài)”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問(wèn)題可就復(fù)雜了，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。

2、抵押、買(mǎi)賣(mài)交易難

房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。

3、不能得到補(bǔ)償

房子居住時(shí)間久了之后，就會(huì)慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，最后變成危房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子買(mǎi)賣(mài)注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，總的來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，我們還是不要將它進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的好，因?yàn)椋绻藭r(shí)出現(xiàn)了什么矛盾或者糾紛，是不受法律保護(hù)的。如果碰到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)證還沒(méi)辦購(gòu)買(mǎi)房子