據貝殼研究院4月2日發布的2020年一季度樓市數據顯示，二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，隨著前期積累的剛需釋放，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%;新房方面，66座大中城市合計成交規模降幅近三成，其中一二線城市下降幅度較大;租賃市場成交量呈現“U”型走勢，底部回暖。

受疫情與小區封閉影響，2020年第一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，重點18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%，市場呈現明顯的“V”形走勢，顯示房地產市場具有較強的韌性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈并未推高價格。許小樂認為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會加快。

一季度66座大中城市合計各季度成交套數與成交面積同比

新房市場成交方面，由于售樓處關閉、停工等動作影響新房線下業務開展，2020年一季度66座大中城市中，總體成交套數與成交面積分別為4247萬㎡、37萬套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%，其中一二線城市商品房成交量下降幅度達到3-4成。

“預計隨著疫情防控形式的穩定、市場秩序逐漸恢復正常，二季度將進入市場恢復期。”貝殼研究院新房分析師潘浩說，一二線城市也將進入快速增長階段，重新成為成交上漲的主要拉動力量。

今年1月中旬開始，租賃市場成交量斷崖式下跌，2月市場幾乎停滯，3月開始租賃成交量開始大幅回升，相比去年的節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”型走勢，3月第3周實現“X”型反超，成交量超過去年同期水平。

貝殼研究院資深分析師黃卉認為，接下來租賃市場面臨三大待解決問題：一，如何逐步完善頂層設計，加強租客權益保護，二，如何滿足租客不斷升級的“新改善”需求，三，租賃企業如何實現從拓荒到精耕，為“全要素運營”競爭時代的來臨做好準備。(王日晨)

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