上海內環的豪宅新盤向來是搶手貨，但云錦東方的火爆還是超出了市場預期。

5月16日上午，云錦東方認籌的最后半個工作日，一位操著福建口音的購房者向保安詢問認購地點。穿過一片樓宇陰涼，登上數十級臺階后，30余度的高溫烈日下，密集的人群出現在眼前。

認購現場聚集的上百人中，有部分是排隊準備入場的認購人，另有部分是現場等候的同行者，亦有各種理財顧問、家居軟裝設計人士、房產中介等等。

(資料圖片)

（云錦東方認購現場）

有位曾參與多個內環熱門項目認購的購房者告訴記者，這個項目開盤前沒有任何通知，此前也沒來看過，自己是在刷項目信息時發現近日已經開啟認購，先陪朋友來認購之后，感受到了現場的氛圍，于是也是緊急籌措資金、準備材料前來。

讓眾位購房者頂著烈日排隊的是這個項目超千萬元的“倒掛。公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米，處于同期各項目之首，逼近滬上知名豪宅翠湖天地16.5萬元的備案價天花板。

另據云錦東方三期的一房一價表顯示，本次戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。

據上海鏈家的歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價則高達24-26萬元/平方米。若粗略計算，以一二手房約10萬元/平方米的差價計，面積最小的房源總價差也可達1770萬元。

云錦東方項目開發商方面也對購房者提出了極高的認購要求，除去500萬元的認籌金外，還需要進行凍資，其中首套900萬元、二套2900萬元，要求現金活期存款，且凍資期限超20天。相關認購亦明確，凍資證明須由部分銀行位于上海市徐匯區的銀行網點出具。整體驗資要求頗為嚴苛。

數據顯示，截至5月16日，該項目已有超800組客戶認購，認購率超760%，已然觸發積分，未來將面臨五年限售。即便如此，現場的購房者向記者表示，無論最終搖到多大面積、總價多少的房子，都不會選擇棄號。

不過，想要搖中這個項目的難度非常大，能夠參與認購的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時，入圍分數便達到了89.52分，這也意味著購房者需要是基礎分滿分（即滬籍、五年內無購房記錄、已婚、無房）并繳納123個月社保，抑或是在50分基礎分的前提下，繳納165個月社保。

近期有消息顯示，為了獲得購房資格，有人士通過中介采取假結婚的方式以提高積分。現場亦有中介向記者表示，可以介紹結婚對象以推高積分，期間收取五六十萬的費用。亦有“黃牛”直接向記者提供了合適的“婚配”人選。

不過，假結婚購房行為已經引起有關部門的關注，一位參與認購的購房者告訴記者，現場警察向其透露接到了關于“假結婚”的投訴，并表示之后會進行相應的調查。

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