深圳樓市又有新動(dòng)作。

(資料圖片僅供參考)

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《提取通知》）和新修訂的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（下稱《貸款規(guī)定》）。

其中規(guī)定，單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。符合一定條件的購(gòu)房者，按照不同情形貸款最高額度可分別上浮20%、30%、40%。這也意味著政策調(diào)整后，符合條件的職工家庭公積金貸款最高額度可由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。

公積金貸款最高額度可上浮40%

《貸款規(guī)定》進(jìn)一步加大了對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。

具體來(lái)看，《貸款規(guī)定》中明確，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。符合一定情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

其中，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

值得注意的是，考慮到住房公積金貸款可能出現(xiàn)的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，《貸款規(guī)定》對(duì)按傾斜性貸款政策上浮的住房公積金貸款最高額度設(shè)置動(dòng)態(tài)調(diào)整規(guī)則。

《貸款規(guī)定》指出，公積金中心每年在住房公積金年度報(bào)告中向社會(huì)公布上年度末本市住房公積金個(gè)人住房貸款率（下稱“個(gè)貸率”），公積金貸款最高額度根據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

具體而言，當(dāng)上年度末深圳市住房公積金個(gè)貸率小于85%時(shí)，公積金貸款最高額度按照上述額度執(zhí)行；上年度末深圳市住房公積金個(gè)貸率處于85%（含）～95%、95%（含）以上兩個(gè)區(qū)間時(shí)，上述貸款最高額度上浮比例分別回調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)、20個(gè)百分點(diǎn)。

新增住房公積金提取情形

除對(duì)公積金最高貸款額度做出相應(yīng)調(diào)整，本次深圳市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《提取通知》還新增了住房公積金提取情形。

從提取范圍上看，《提取通知》指出，參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費(fèi)用。

從提取額度和頻次上看，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，申請(qǐng)人可以在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過(guò)本人住房公積金賬戶余額。

此外，深圳市住房和建設(shè)局表示，為盡快解決部分職工辦理非深戶離深銷戶提取業(yè)務(wù)需等待時(shí)間較長(zhǎng)而引發(fā)較多投訴的問(wèn)題，《提取通知》對(duì)該類業(yè)務(wù)的受理?xiàng)l件做進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整，明確該類非深戶職工不能辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)的，在本市社會(huì)保險(xiǎn)停止繳費(fèi)滿3個(gè)月后，可申請(qǐng)辦理該項(xiàng)提取業(yè)務(wù)。

值得注意的是，3月以來(lái)多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份，就有哈爾濱、玉溪、德州、南通、麗水、連云港、馬鞍山、亳州、梅州等多地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)圍。

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