2月份，全國房價雖仍處于降溫通道，但一線城市房價回暖跡象正從新房傳導至二手房市場。

國家統計局16日發布2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示，2022年2月份，全國房價環同比漲幅總體延續去年四季度以來的下降和分化態勢。70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

國家統計局15日公布的全國商品房銷售數據也顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億平方米，同比下降19.3%，住宅銷售額下降22.1%。從銷售增速來看，據機構統計，銷售額和銷售面積增速為2016年以來次低，而銷售金額跌幅大于銷售面積則意味著房價仍在下行。

但市場已逐漸出現企穩跡象。從房價上漲的城市數來看，2月份新房價格環比上漲城市數雖仍處于歷史低位，但連續兩個月回調至去年9月份水平，本月為27個；二手房價格環比上漲的城市數量連續兩個月突破個位數，均為10個。

從房價漲幅來看，新房方面，1月份和2月份環比漲幅最大的城市分別為銀川和西安，二者房價環比漲幅達到了1.5％和1％；二手房方面，1月份和2月份環比漲幅領跑的重慶、昆明、上海，漲幅也達到了0.8％～0.9％。

對于銀川、西安等中西部省會城市新房價格指數率先回暖的現象，易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，當前，這些地區推盤節奏總體較快，部分項目去化情況也不錯，當地購買力或超過預期。此類城市房價率先回暖也說明省會城市市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。

分城市能級看，樓市分化現象仍在加大。

其中，一線城市房價率先企穩。2月份，一線城市新房價格指數環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，但仍為近8個月以來的高點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

2月份，一線城市二手房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，僅深圳下降0.2%，但降幅比上月縮減0.3個百分點。

二線城市中的熱點地區房價也出現轉暖。比如，長三角區域的杭州、南京、寧波等地和成渝地區的成都、重慶均躋身于今年以來，70城中新房或二手房價格環比漲幅的前列。以寧波為例，2月份，新房環比漲幅為0.7％，遠高于二線城市平均水平（0％），二手房環比止跌轉升1個百分點，由上月的-0.5％轉為0.5％。

但三線城市和非熱點二線城市房價仍保持頹勢。2月份，三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價環比下降0.4%，降幅與上月相同。

展望后市，嚴躍進稱，雖然2月份70城房價整體水平較1月份略有降溫，支持性政策傳導至市場面仍待時間，但以一線城市為代表的樓市熱度回暖跡象日漸明顯，并由新房市場延伸至二手房市場。預計二季度房地產市場會進一步修復。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在國新辦新聞發布會上提到，從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況出現了積極變化，房地產下行態勢得到了減緩。“房地產市場平穩發展是有基礎、有條件的。”

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