地產行業向著“青銅時代”深處去。走過野蠻生長的擴張期，以精細化經營、有效的發展策略，保證健康的財務表現、穩定的業務增長，是房企在這一階段的首要責任。

疾風知勁草，烈火見真金。在房地產業持續向著制造業回歸的道路上，碧桂園無疑是名優等生。最有力的證據之一是當前時點下的融資能力。

12月1日，中國銀行間市場交易商協會非金融企業債務融資工具注冊信息系統顯示，碧桂園計劃在銀行間債券市場注冊發行50億元中期票據；12月5日，碧桂園再披露，擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品。

不只在國內獲得了珍貴的發債機會，國際評級機構穆迪、惠譽等也都給予了碧桂園“投資級”評級。

國內外多家市場機構對碧桂園表示看好，摩根士丹利、國泰君安等機構給予“增持”、“買入”等評級。其中，摩根士丹利在此前的研報中稱，未來看好具強勁可見盈利、執行記錄良好及在當前市場環境下資產負債表穩健的房企，并給予碧桂園等房企增持評級。

外界的認可是基于碧桂園自身穩健的經營情況、健康良好的財務指標。

從業績指標來看，碧桂園這頭大象保持持續的增長，截至2021年上半年，碧桂園實現收入2349.3億元，同比增長27%；凈利潤實現224.2億元，同比增長2.3%。

從開發銷售的主業來看，碧桂園保持著領先地位，11月單月，碧桂園實現權益合同銷售金額約413.5億元，前11個月累計權益合同銷售額為5354.2億元。克而瑞發布的銷售數據顯示，碧桂園2021年前11個月全口徑銷售實現7290億元，位居行業榜首。

羅馬不是一天建成的，碧桂園如今的狀態也非一蹴而就。2018年下半年，碧桂園就提出“提質控速、行穩致遠”的戰略；2019年起連續三年將“全競提升”作為主題，將銷售回款納入重點考核，追求有現金流的利潤和有利潤的現金流。

這一戰略效果卓著。今年上半年碧桂園繼續保持高回款率，權益銷售回款率達到90%，已連續6年達到90%或以上，處于行業領先水平。

在此帶動下，碧桂園的資金面保持著良好的狀態，截至2021年6月末，可動用現金余額達1862億元，營運資金充裕；同時其總借貸余額還進一步下降至3242.4億元。同時，截至上半年末，碧桂園平均融資成本約5.39%，較2020年年底下降17個百分點。

現金增多、債務減少，碧桂園的杠桿水平得以持續優化。其中，現金短債比達2.1倍，凈負債率僅為49.7%，較2020年底再下降了5.9個百分點，均明顯優于“三道紅線”要求；扣除預收款的資產負債率從2020年年底的80%下降至77%，呈向好的態勢，預計將于2023年前達標。

在市場形勢快速變化的壓力下，碧桂園的如此韌性來自于內部的清醒，始終將“全競提升”放在關鍵位置上。據了解，碧桂園管理層在內部管理會議上強調，現階段以銷定產、以收定支、騰籠換鳥等經營策略，要求把市場研判、設計策劃、招標實施等每個階段、每個環節做好，在外部嚴峻形勢下重點保證現金流。

以這樣審慎的經營態度，碧桂園獲得了穿越當前行業周期的屏障；而對高科技的重視，則為其提供了向上生長的動力。以高科技建造助力地產業務發展，是碧桂園正在探索并已有所突破的一條發展路徑。

自2018年7月成立以來，碧桂園旗下的博智林建筑機器人始終聚焦三個核心：保障施工安全、提升施工質量、提高施工效率，以提升建筑施工綜合效益。目前，產品和技術已實現諸多“零”的突破，填補了多項行業空白。

今年下半年以來，碧桂園在全國各區域積極推進機器人建房試點。截至11月底，已有18款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋25個省份，超280個項目，累計交付超600臺，累計應用施工面積超550萬平方米。

于是，以行穩致遠的戰略定力和優秀的運營能力為根基，碧桂園的品牌價值得以不斷提升。在近期發布的《2021胡潤品牌榜》上，碧桂園品牌價值較去年提升54%至370億元，位列全國第47，并成為“最具價值地產品牌”。

標簽： CSR 碧桂園