距離被投資人問“手中有哪些資產可以賣”過去僅一個月，世茂集團就發布了資產出售公告。

12月17日晚，世茂集團（00813.HK）公告稱，其間接全資附屬公司擬向啟怡、GAL、紹祥三家公司出售目標公司的銷售股份及銷售貸款，總代價約為20.86億港元。

其中，目標公司包括加耀發展有限公司、得倫有限公司及Grand Victoria Finance Company Limited，世茂集團方面持有前述三家公司各22.5%股權及相應的股東貸款。同時，目標公司為特殊目的公司，專為擁有、發展、出資、推銷及管理位于香港西南九龍的一個項目而成立，該項目名為“維港匯”，面積約為15748平方米。

買方三家公司中，啟怡為爪哇控股旗下公司，持有各目標公司10%股權及相應股東貸款；GAL為會德豐旗下公司，持有各目標公司22.5%股權及相應股東貸款；紹祥為信和置業旗下公司，持有各目標公司22.5%股權及相應股東貸款。

在具體付款方面，啟怡、GAL、紹祥將分別支付給世茂集團約4.13億港元、10.33億港元、6.41億港元，并以現金支付。

交易完成后，世茂集團方面將不再持有目標公司的任何權益。

世茂集團預計截至2021年12月31日，就出售事項確認虧損約為7.7億港元；出售事項所得款凈額預期將用于業務發展、償還債務及用作一般企業用途。

據世茂集團2021年中報顯示，除了上述維港匯項目外，香港特區項下還有一個名為香港九龍大窩坪的項目。公開信息顯示，該項目為世茂集團在2015年時以逾70億港元拿下，今年3月時，項目已遞交預售樓花同意書。

近期，瑞銀在關于世茂的報告中曾指出，世茂可能會出售其在香港的兩個發展項目，分別為九龍大窩坪項目和維港匯住宅項目的權益，估計若出售兩項目可為集團回籠約16億美元（約124.8億港元）。如今，世茂已交出維港匯的權益。

近期世茂集團利空消息不斷，起始點是11月初時有關陸家嘴信托逾期的傳聞，盡管此后事件兩個主角紛紛出面辟謠，但彼時遭遇股債雙殺的世茂集團，召開了投資者會，集團總裁許世壇出面安撫投資者，在被問到可以處置的資產時，許世壇曾提及上海、北京、辦公樓和酒店有很多。

此后，世茂集團籌集資金的動作增加。12月初，世茂集團對外確認，其位于上海陸家嘴的總部大樓世貿大廈已被抵押、用于融資；12月7日，其發布公告稱，擬以每股8.14港元的價格，配售1.45億股現有股份；預計將籌得凈額約11.73億港元，用于償還公司債務及一般企業用途。

在這些常規的回血動作之外，世茂系近日還進行了一筆關聯交易，由世茂服務以逾16億元的價格收購世茂股份旗下的物業管理業務。

這筆關聯交易很快迎來了上交所的問詢，除了對價公允性、估值等信息的關注外，問詢函還問及該交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，損害中小股東合法權益等內容。上交所要求世茂股份于12月22日前對問詢函予以回復。

這也引起了市場的關注。12月14日，摩根大通下調世茂集團、世茂股份的投資評級至低配，其在報告中表示，世茂服務收購世茂集團子公司下的世茂物業管理業務，顯示出世茂緊張的流動性環境。

不過，世茂系也在努力向市場傳遞積極的信息。

12月15日，世茂股份發布公告稱，其各項生產經營活動正常，經營活動并未發生重大不利變化，且未發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。

12月17日，世茂股份再披露，于12月17日到期的18滬世茂MTN003，其已于12月15日向銀行間市場清算所股份有限公司指定固定收益產品付息兌付資金賬戶足額劃撥付息兌付資金，付息兌付總金額為3135萬元，本次兌付完成后，該票據將全部結清。

同日，世茂集團發布了11月銷售數據，單月實現銷售額160.5億元，同比下滑約49%。前11個月累計實現銷售額2578.9億元。

也是在17日，惠譽將世茂集團控股有限公司的發行人違約評級從“BBB-”下調至“BB”，并將其高級無抵押評級和未償高級無抵押票據從“BBB-”下調至“BB”。其表示，最近幾個月銷售疲軟，加上流動性狀況惡化，融資條件迅速對世茂集團不利，導致了此次評級下調。值得關注的是，世茂是國內三家擁有“投資級”評級的民營房企之一。

標簽： 世茂 香港 流動性