房地產(chǎn)行業(yè)跨過2021年的礁石激流，總于有望撥云見日，走上平穩(wěn)前行的航道。

近日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。房地產(chǎn)方面，明確要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

縱觀近幾年的會議內(nèi)容，“良性循環(huán)”系首次出現(xiàn)在房地產(chǎn)相關(guān)表述中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)政策面正在迎來轉(zhuǎn)折點，未來居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行，促進行業(yè)良性循環(huán)。房企融資環(huán)境也有望明顯改善。

值得注意的是，經(jīng)歷了此輪行業(yè)出清，一批房企暴露出經(jīng)營過激背后的風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)的整體競爭格局，也將在風(fēng)云動蕩之際發(fā)生根本性改變。那么，誰將抓住窗口期、逆勢而上？老牌房企合生創(chuàng)展，給出了一份可持續(xù)發(fā)展樣本。

在近日公布的《2021第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)榮耀榜》中，合生創(chuàng)展摘得“年度資本價值企業(yè)”稱號，充分展現(xiàn)出其在高質(zhì)量經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展、面向未來轉(zhuǎn)型方面取得的突出成果。

從1992年成立至今，合生創(chuàng)展見證了房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)次大起大落，也在多次升級迭代中完成自我蛻變。目前，合生創(chuàng)展擁有地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊，已躍升為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。

在2021年房地產(chǎn)風(fēng)云動蕩之際，合生創(chuàng)展憑借銷售、資金、土儲等多維度的突出表現(xiàn)，為行業(yè)注入一劑難得的“強心針”；以實際行動證明，堅持穩(wěn)健的經(jīng)營策略、長期主義價值觀，多元產(chǎn)業(yè)并行創(chuàng)造價值的重要性。

銷售方面，今年前11月，合生創(chuàng)展及合營公司、聯(lián)營公司實現(xiàn)總合約銷售金額約388.98億元，同比上升約28.8%，遠超出行業(yè)平均增速。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，合生創(chuàng)展過硬的產(chǎn)品力及銷售力，是其今年以來業(yè)績結(jié)出碩果的直接原因。

多年來，合生創(chuàng)展堅持“中高端精品戰(zhàn)略”，不斷升級“頂級住宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系等產(chǎn)品IP，操盤水平和去化速度也不斷提升，近三年銷售業(yè)績復(fù)合增長率超50%。

在更重要的財務(wù)穩(wěn)健性方面，合生創(chuàng)展“三道紅線”實現(xiàn)全達標(biāo)，上半年借貸年利率約6.6%。期末合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余約428.55億港元，流動比率達2.01，公司規(guī)模和股東收益穩(wěn)步增長，展現(xiàn)出作為老牌房企的過硬實力。

目前，合生創(chuàng)展在環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)三大經(jīng)濟圈擁有豐富的土地儲備，截至2021年中期約3048萬平方米，其中地產(chǎn)板塊一線城市土儲占比達75%。該集團尊重土地價值和城市價值，致力于打造代表城市形象的地標(biāo)性建筑。

放眼未來，房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場改革、“房住不炒”大環(huán)境下，底層邏輯正在加速重構(gòu)。過去評價企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、營收利潤等指標(biāo)，已不完全適應(yīng)于資本市場注冊制時代的需求。能否具備長期價值預(yù)期，更能影響企業(yè)基業(yè)是否長青。

合生創(chuàng)展“謀定而后動”，很早便開啟了轉(zhuǎn)型之路。主動擁抱新科技、不斷拓展業(yè)務(wù)觸角，已經(jīng)成為其有別于同行的核心硬實力。

當(dāng)下，傳統(tǒng)房開的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)降速換檔已是既定事實。地產(chǎn)股之所以處于低谷，便是因為資金看不到未來成長性。合生創(chuàng)展擴大業(yè)務(wù)觸角、輕重資產(chǎn)模式并行，本身便是在面向未來進行變革，打造資本青睞的長期價值。

科技賦能，則為其多元化打開增長通道。一方面，利用科技賦能手段降本增效，提升管理效率；另一方面助力其向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)化，為集團提供多元化的收入來源。地產(chǎn)板塊作為壓艙石，可為集團提供充足的彈藥，促進各板塊均衡發(fā)展。

無論是房地產(chǎn)行業(yè)，還是中國經(jīng)濟發(fā)展動能，都在經(jīng)歷一次深刻轉(zhuǎn)換。合生創(chuàng)展將秉承“價值投資”理念，對投資人、股東等各方負責(zé)，持續(xù)提升產(chǎn)品價值與創(chuàng)新意識。在房地產(chǎn)行業(yè)撥開迷霧之際，儲存面向未來競爭的彈藥。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)匯