11月10日，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。央行將單月房貸數(shù)據(jù)單列發(fā)布，引發(fā)廣泛關(guān)注。

央行發(fā)布個人住房貸款余額數(shù)據(jù)是在近期房地產(chǎn)融資緊縮、市場悲觀預期蔓延的背景之下。為傳遞正面積極信號，央行用有力數(shù)據(jù)“維穩(wěn)”：房企融資正恢復正常，居民購房意愿也已出現(xiàn)邊際提升。

植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平對第一財經(jīng)表示，把個人住房貸款余額、環(huán)比多增單列公布，是在提醒大家，房地產(chǎn)市場的信用情況正有所改善。此前，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境有所收緊，這一數(shù)據(jù)向市場傳遞了正面積極的信號，預計下個月金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放情況還會繼續(xù)改善。

另據(jù)記者從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。

近期，金融高層密集發(fā)聲，向市場傳遞維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、避免發(fā)生系統(tǒng)性風險的信號。從10月金融數(shù)據(jù)來看，恒大事件沖擊正在消退，房企融資也逐步恢復常態(tài)。

央行數(shù)據(jù)顯示，10月份，主要為房貸的居民中長期貸款小幅增加，結(jié)束了連續(xù)5個月負增長態(tài)勢。與此同時，金融市場對房地產(chǎn)板塊的悲觀預期出現(xiàn)修復，10日當天，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲。

實際上，當下房企融資問題主要不在于銀行信貸。根據(jù)《2021年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》，上半年房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。6月末，全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個百分點；住房開發(fā)貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個百分點。

“在目前的信貸結(jié)構(gòu)中，開發(fā)貸占比較低，能夠從銀行獲得開發(fā)貸的房企本身數(shù)據(jù)是比較好的。規(guī)模大、占比高的是按揭貸款，占銀行整個信貸余額的20%左右。”在連平看來，當下更關(guān)鍵的問題是：非銀行的信貸方面需要改善，比如發(fā)債、股權(quán)融資等。在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具對整個房地產(chǎn)市場融資環(huán)境改善是一個重要舉措。

近日，關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息傳來。在中國銀行間市場交易商協(xié)會11月9日舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，這被市場視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。

在房地產(chǎn)市場的參與者與研究者看來，房地產(chǎn)調(diào)控的核心問題在于預期管理。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會明確提出，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。分析認為，“兩維護”并不意味著房地產(chǎn)金融政策轉(zhuǎn)松，更不能將房地產(chǎn)作為當下刺激經(jīng)濟的手段，從政策規(guī)范角度來看，未來還是會持續(xù)貫徹“房住不炒”定位，在市場上樹立正確的預期導向，房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力。

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