11月10日午后，房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，保利發(fā)展、金地集團(tuán)漲超5%，金科股份、高新發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A等跟漲。

消息面，第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

中信證券研報(bào)指出，預(yù)計(jì)按揭投放會(huì)隨著逆周期金融政策加碼而逐漸放大，房屋銷售會(huì)隨著按揭貸款復(fù)蘇而回暖，銷售低谷只會(huì)持續(xù)一個(gè)多季度的時(shí)間。但房地產(chǎn)企業(yè)信用的修復(fù)曠日持久，預(yù)計(jì)很多企業(yè)將長(zhǎng)時(shí)間去庫(kù)存、去杠桿，使房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的盈利能力則可能進(jìn)一步下降。

興業(yè)證券認(rèn)為，目前基本面下行，部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露。房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，保障好剛需群體信貸需求。中長(zhǎng)期地產(chǎn)信用創(chuàng)造功能仍然重要，去供給端杠桿，更需要按揭創(chuàng)信用。且行業(yè)內(nèi)部供給側(cè)改革。建議關(guān)注保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商蛇口等。

平安證券認(rèn)為，短期來(lái)看，在當(dāng)前行業(yè)融資端趨緊、基本面快速下行的背景下，部分房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，多數(shù)民企更加注重財(cái)務(wù)安全，收縮投資。由于民企拿地端“躺平”，未來(lái)規(guī)模增速不可避免面臨放緩，央國(guó)企則憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況逆市獲取優(yōu)質(zhì)地塊，有望拉大在規(guī)模、盈利端的優(yōu)勢(shì)。中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)歷本次陣痛期的洗禮，預(yù)計(jì)“幸存”房企將更加注重財(cái)務(wù)安全、運(yùn)營(yíng)管控，未來(lái)在融資、管控、產(chǎn)品等方面具備綜合優(yōu)勢(shì)的房企將進(jìn)一步脫穎而出。

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