原標題：政策持續(xù)助力，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全線爆發(fā)，特發(fā)服務等逾20股漲停

昨日走強的地產(chǎn)板塊21日盤中再度爆發(fā)，截至發(fā)稿，特發(fā)服務“20cm”漲停，香江控股、宋都股份、嘉凱城、藍光發(fā)展、京投發(fā)展、新黃浦、中交地產(chǎn)等逾20股漲停，保利發(fā)展?jié)q近6%，萬科A漲近5%。此外，建材、家居板塊亦走強。建材板塊方面，揚子新材、聚力文化、龍泉股份漲停，蒙娜麗莎漲約8%，堅朗五金漲逾6%；家居板塊方面，雙槍科技、夢天家居漲停，豐林集團、志邦家居漲逾6%。

消息面上，人民銀行與銀保監(jiān)會近日聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。通知強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序地開展房地產(chǎn)項目的并購貸款業(yè)務。重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

平安證券認為，隨著相關(guān)政策的落地，除盤活 出險房企流動性外，優(yōu)質(zhì)民企、央國企有望借助政策東風擴大優(yōu)勢。同時 政策在項目選擇、融資支持、風險管理等方面的支持，亦有望幫助受讓房 企控制并購風險。從美日經(jīng)驗來看，陣痛期后行業(yè)均迎來并購整合高峰， 本次政策出臺有望加速行業(yè)洗牌，“劣幣”出清后行業(yè)格局有望 重塑，優(yōu)質(zhì)房企優(yōu)勢有望進一步擴大。

浙商證券也表示，鼓勵并購貸發(fā)放+鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)收購風險房企，是推動行業(yè)融資環(huán)境改善、化解風險的重要舉措，有助于化解房地產(chǎn)行業(yè)短期流動性風險，促進行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

此外，12月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價：1年期品種報3.80%，較上次下調(diào)5個基點；5年期以上品種報4.65%，與上次持平。

對此，浙商證券指出，5年期以上LPR是計算房貸利率的基礎。從過往降息周期來看，降息帶動房貸利率下降，傳導至購房需求大致要3-6個月。本次5年期以上LPR利率不變，體現(xiàn)出政策對房地產(chǎn)需求端的調(diào)控仍將保持，需求端以穩(wěn)為主。結(jié)合近期有部分地方城市陸續(xù)出臺購房補貼政策，認為自上而下需求端調(diào)控仍在，地方政府可能會根據(jù)市場實際冷暖做出邊際調(diào)節(jié)。

平安證券表示，目前行業(yè)流動性危機尚未完全消除，房企投資信心與居民購房信心修復仍需時日，本次通知的出臺有望加速行業(yè) 內(nèi)的并購整合，幫助出險房企緩解流動性壓力同時，優(yōu)質(zhì)民企、央國企有望借助政策東風擴大優(yōu)勢。投資建議方面，短期行 業(yè)流動性危機仍未消除，政策博弈空間仍在，中長期行業(yè)筑底企穩(wěn)，龍頭房企將更加受益于政策暖意，憑借綜合優(yōu)勢脫穎而 出，建議關(guān)注保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口、萬科A等。物管及商管板塊行業(yè)空間廣闊、存量穩(wěn)定且自主發(fā)展強化，政策 支持與集中度提升趨勢下主流參與者大有可為，看好綜合實力突出、經(jīng)營持續(xù)向好的物管龍頭，如碧桂園服務、保利物業(yè)等， 以及占據(jù)購物中心優(yōu)質(zhì)賽道、輕資產(chǎn)輸出實力強勁的商業(yè)運營商，如星盛商業(yè)等。產(chǎn)業(yè)鏈角度，建議關(guān)注防水龍頭科順股份等。

（本文觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎?。?/p>

標簽： 助力 產(chǎn)業(yè)鏈