琳瑯滿目的LED燈帶、高端大氣的人行天橋、頗有四川味道的“夜市”……作為成都高新區城市更新的重要項目，合慶里商業街區在去年還只是一片被工廠宿舍等建筑群包圍的老舊地帶，如今搖身一變成為貼合青年需求的公園型現代社區。

不僅是合慶里商業街區，緊跟城市更新步伐，更多的城市商業更新還在路上。如北京在今年底前要完成22個傳統商圈升級改造，打造特色化消費新地標;上海商務領域數字化轉型全速推進，數字商圈智慧早餐“標桿場景”年內實施;深圳將推進東門步行街改造提升，打造兼具多元時尚潮流、消費融合創新和灣區人文薈萃的特色步行街。

商業更新走熱

作為城市更新的重要組成部分，城市商業更新正成為盤活城市存量商業、提升商業品質、促進消費升級的重要方式。不少商業中心瞄準城市更新業務，一些老商場加快轉型步伐，一些創新型項目也在推進落地。

據贏商大數據統計顯示，9月全國共有80多座購物中心開業(試營業)，其中包括13座萬達廣場、6座吾悅廣場、4座龍湖天街以及人氣頗高的北京環球度假區項目等。不僅如此，核心商圈城市更新交易也在走熱。據戴德梁行數據顯示，今年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業地產大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩步提升。

“當前，原有的老舊商業設施與現代都市人的生活方式有較大差別，尤其是在業態結構、商業設施環境上，推動城市更新將給城市商業建設帶來新的發展機遇。”北京商業經濟學會常務副會長賴陽告訴記者。

戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵認為，舊項目老了，更新賦予其新的職能。未來，核心商圈城市更新仍是交易熱潮。

“城市更新為城市商業發展帶來更多可能。”中國房地產數據研究院院長陳晟對中國商報記者表示，一方面，在存量市場，消費需求不斷升級，倒逼商業業態、產品的不斷更新，比如單一功能的升級為多功能的，低效率的更新為高效率的等;另一方面，在增量市場，未來或有更多商業項目會向幸福生活、居家養老等方向布局。

成效愈加明顯

聚焦消費需求的變化是城市商業發展的關鍵——新的消費訴求推動了更多商業形態的創新，也催生了商業在新發展階段的新表達。

擁有200米景觀長廊、可以180°俯瞰廣州城景的都市農場……于9月底全面升級的廣州環貿中心再次刷新廣州中軸商業格局。廣州環貿中心通過新一代3.0版寫字樓+高品質長租公寓+定制化精品商業組合，為城市商務與商業再添新活力。

有著“中華第一商業街”美譽的上海南京路經歷了東拓的升級，成為全力打響上海購物品牌、建設國際消費中心城市的一張名片。如今，越來越多的年輕人涌入，為這條商業街增添新活力。近日，南京路步行街2021“G-Power”電競公開賽線下總決賽舉行，線下三天活動+線上總曝光量預破億。

城市商業更新成效愈加明顯。來自商務部數據顯示，從目前的情況來看，今年1至8月，23條試點步行街的客流量和營業額同比增長都在40%以上。商務部表示，將在做好疫情防控的基礎之上，以提升居民生活品質、擴大城市消費規模為目標，深入實施“城市商業提升行動”。下一步將出臺步行街高質量發展工作指引，以及城市商圈建設指南等一系列文件，推動發展特色街區和特色商圈。

高質量推動升級

那么，未來該如何高質量推動商業更新?從地方商圈調整動態里可窺知一二。

作為北京時尚潮流文化地標，三里屯商圈加快了升級步伐。目前三里屯太古里北擴方案目前已落定，朝陽區人民政府、北京公共交通控股(集團)有限公司、太古地產簽署合作框架協議，將攜手改造位于三里屯太古里北區北側、朝陽區新東路2號的北京公交集團維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。“從前受規模限制，一些符合定位的業態和品牌進不來，北擴之后，可逛性進一步增強。”賴陽認為。

成都核心商圈也在延續調整態勢。如鹽市口區域項目調改頻繁，除了天府紅改造亮相市場外，仁恒置地也啟動大面積改造升級工程，現已引入蔦屋書店等品牌首店。另外，春熙路區域標桿項目繼續進行品牌調整，不斷優化項目租戶結構的同時，持續為市場帶來新品牌和新業態。

“商圈應該成為現代都市人的一種生活方式，除了要提升自身時尚元素外，文化打造也必不可少。如一些傳統的街邊老店可以更好發揮好自身特色，打造展示城市歷史文化風貌的商業體，開發整合更多旅游休閑文化資源。”賴陽說。

“推動商業更新的關鍵取決于其能否遵循商業、生活規律，進行有針對性的更新和替補。”陳晟對記者表示，比如是否能滿足合適的、高質量的商品消費需求，是否能做好體驗型消費環境的提升等。

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