作為紓困類房地產(chǎn)企業(yè)，成立僅一年的深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司（下稱“安居建業(yè)”）已多次入局“保交樓 ”問(wèn)題項(xiàng)目。

(資料圖片)

4月26日，佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目公眾號(hào)“天宸THE CORNICHE”發(fā)布《關(guān)于“佳園”項(xiàng)目與福田安城投公司合作的公告》稱，在政府的指導(dǎo)下引入國(guó)企——深圳市福田安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司(下稱“福田安城投公司”）進(jìn)行合作。

佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目位于福田市中心，緊鄰深圳第一高樓平安金融中心，與深圳會(huì)展中心僅一路之隔，由原東山小區(qū)舊改而來(lái)。2022年末，該項(xiàng)目取得預(yù)售證的144套回遷房已經(jīng)全部登記備案。佳兆業(yè)佳園的銷售顧問(wèn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該項(xiàng)目的一期一共兩棟樓，一棟主要為回遷房，另一棟是可以對(duì)外銷售的商品住宅，項(xiàng)目計(jì)劃在今年5月份開(kāi)盤，預(yù)計(jì)推出的房源有一百多套，戶型范圍為108—138平方米，單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右，目前已經(jīng)開(kāi)放樣板間。二期項(xiàng)目目前處于清樓待拆狀態(tài)。

佳兆業(yè)佳園的開(kāi)發(fā)商為深圳市佳宇坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，企查查信息顯示，該公司最大的股東為佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司，第二大股東是深圳市國(guó)資委控股的企業(yè)——深圳市建安（集團(tuán)）股份有限公司，兩者對(duì)佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目的股權(quán)占比分別為45.5%、34.5%。

企查查信息顯示，福田安城投公司由深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司（下稱“安居建業(yè)”）與深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投資”）聯(lián)合成立，兩者股權(quán)占比均為50%。福田投資由深圳市福田區(qū)財(cái)政局全資控股，安居建業(yè)則由三家深圳國(guó)資委控股的企業(yè)和萬(wàn)科共同控股。

根據(jù)公告，福田安城投公司將發(fā)揮“國(guó)資身份+市場(chǎng)化運(yùn)作”疊加優(yōu)勢(shì)，為佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供工程與現(xiàn)場(chǎng)協(xié)理、建設(shè)及銷售管理等多維度的支持服務(wù)。

有知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，福田安城投公司的介入，主要是為了完成“保交樓”任務(wù)，也就是說(shuō)，福田安城投公司主要對(duì)佳兆業(yè)佳園的資金、財(cái)務(wù)、工程、營(yíng)銷等方面進(jìn)行監(jiān)管，保證銷售資金完全用于工程建設(shè)。該知情人士還表示，作為出險(xiǎn)房企，佳兆業(yè)銷售商品房，購(gòu)房者也會(huì)擔(dān)心其交樓問(wèn)題，福田安城投公司介入后，對(duì)項(xiàng)目的銷售端來(lái)說(shuō)能夠有所助力。

在這場(chǎng)“保交樓”事件中，安居建業(yè)這家企業(yè)顯得有些特殊。

企查查信息顯示，安居建業(yè)成立于2022年1月，注冊(cè)資本20億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括：以自有資金從事投資活動(dòng)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房屋拆遷服務(wù)。該公司由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司、深業(yè)集團(tuán)有限公司，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：000002.SZ）四家公司共同成立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，前三家公司由深圳市國(guó)資委全資持股，而萬(wàn)科的第一大股東則是深圳國(guó)企深鐵集團(tuán)。

成立之初，就有媒體報(bào)道稱，安居建業(yè)是深圳市政府房地產(chǎn)紓困專班下設(shè)立的紓困平臺(tái)，重點(diǎn)紓困對(duì)象是中國(guó)恒大、佳兆業(yè)，因?yàn)檫@兩家企業(yè)在深的項(xiàng)目多為舊改，因此安居建業(yè)介入的項(xiàng)目也多為城市更新項(xiàng)目。

安居建業(yè)的行動(dòng)力也很強(qiáng)，成立至今僅一年，這家連官網(wǎng)都還沒(méi)有的公司，對(duì)外投資參股的公司已有8家。

從公開(kāi)信息來(lái)看，安居建業(yè)正式參與的第一個(gè)紓困項(xiàng)目應(yīng)該是在2022年9月，彼時(shí)，益田集團(tuán)在深開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目御龍華府發(fā)布公告稱，引入安居建業(yè)進(jìn)行合作，安居建業(yè)接受益田集團(tuán)委托，在不改變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的前提下，為項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)全過(guò)程全方位管理支持服務(wù)，為項(xiàng)目順利交樓助力。

據(jù)媒體報(bào)道，2022年9月26日，恒大位于深圳龍崗區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目——恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會(huì)廣場(chǎng)，引入深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司（下稱“龍崗安城投”）進(jìn)行合作，龍崗安城投為上述四個(gè)合作項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過(guò)程支持及服務(wù)，為保交樓工作保駕護(hù)航。龍崗安城投由深圳安居建業(yè)持股65%。

2022年12月17日，深圳市坪山區(qū)城市更新和土地整備局公告顯示，正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元的項(xiàng)目實(shí)施主體康芙汀堡公司（恒大地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司）向該局申請(qǐng)撤銷更新單元實(shí)施主體資格，與此同時(shí)，深圳市安和三號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“安和三號(hào)公司”）向該局申請(qǐng)確認(rèn)更新單元實(shí)施主體，康芙汀堡公司在更新單元拆除范圍內(nèi)全部房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)由安和三號(hào)公司承繼。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，安和三號(hào)由興業(yè)國(guó)際信托有限公司、安居建業(yè)分別持股97%、2%。

2022年11月26日，深圳公共資源交易中心披露，原屬于恒大旗下的南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地（恒大深圳灣總部地塊）重新出讓，最終地塊被深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“安和一號(hào)”）以底價(jià)75.43億元競(jìng)得。企查查信息顯示，安和一號(hào)背后的大股東是興業(yè)國(guó)際信托有限公司，股權(quán)占比約97%，安居建業(yè)股權(quán)占比約2%。

今年2月，安居建業(yè)還參與了恒大在深圳市龍華區(qū)民治街道的岳盟工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目紓困。2019年3月，深圳市馨喬實(shí)業(yè)有限公司（下稱“馨喬實(shí)業(yè)”）被確認(rèn)為岳盟工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。2022年6月以前，馨喬實(shí)業(yè)由中融國(guó)際信托控股，而中融國(guó)際信托一直與恒大集團(tuán)保持密切合作，該項(xiàng)目的名稱為恒大時(shí)代之光，因此在外界看來(lái)，該舊改項(xiàng)目的實(shí)際操盤者是恒大。2023年2月，馨喬實(shí)業(yè)的股權(quán)被拆分，東方資產(chǎn)、中國(guó)恒大、長(zhǎng)城資產(chǎn)、中渝置地等企業(yè)紛紛入局，值得注意的是，深圳安居建業(yè)也位列其中。

4月以來(lái)，有媒體報(bào)道稱，安居建業(yè)將接手恒大在深圳的向南村城市更新業(yè)務(wù)。流傳出的文件信息顯示，“恒大集團(tuán)”出現(xiàn)資金斷裂及債務(wù)危機(jī)后，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)租金及交樓、拆樓村民過(guò)渡期安置費(fèi)，因此，政府引入了安居建業(yè)的附屬項(xiàng)目公司——深圳市安和二號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“安和二號(hào)”），作為向南村一期的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)主體，另外，向南村村集體委托安和二號(hào)辦理向南二期舊改項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)等事項(xiàng)。

從已有的案例來(lái)看，安居建業(yè)紓困模式靈活多樣，有股權(quán)介入，也有非股權(quán)介入的項(xiàng)目“保交樓”支持服務(wù)。

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