連續(xù)完成12期錦恒財富產(chǎn)品本息兌付之后，佳兆業(yè)增加了實物兌付方式。

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11月30日，佳兆業(yè)集團（股票代碼：1638.HK）官方公眾號發(fā)布關(guān)于《錦恒財富產(chǎn)品實物抵款方案》（下稱“《方案》”）的公告。

《方案》提出，截至2022年11月30日合同約定仍未兌付的財富產(chǎn)品本金，以及截止2022年11月14日已產(chǎn)生相應(yīng)利息，可沖抵房源尾款。

具體來看，投資人未兌付本金超出房源尾款時，優(yōu)先沖抵本金，剩余未抵本金按最新現(xiàn)金兌付方案繼續(xù)實施兌付，已產(chǎn)生的利息待全部投資人本金兌付完成后另行安排；投資人未兌付本金及已產(chǎn)生利息抵房后，利息部分仍有余額，待全部投資人本金兌付完成后另行安排；投資人未兌付本金及已產(chǎn)生利息少于房源尾款時，需在網(wǎng)簽前補足房款余額。

《方案》表示，投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區(qū)的購房資格。一份財富投資合同最多可抵一套房源。允許多份財富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同財富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財富投資合同。

值得注意的是，根據(jù)房源所在地區(qū)購房政策規(guī)定，投資人需繳納不低于20%的首期款。抵款價格參照市場價格略有優(yōu)惠。

若投資人想要實物抵款，需要在2022年12月2日9:00——12月7日9:00進行線上抵房登記，2022年12月8日線上搖號，投資人線上選定房源后，以轉(zhuǎn)賬的方式繳納10萬元定金，投資人選房成功后7天內(nèi)，完成首期款繳納，憑《買賣合同》當(dāng)天完成抵款辦理。

此前的11月14日，佳兆業(yè)集團曾在其公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整錦恒財富產(chǎn)品兌付方案的公告》表示，2021年11月經(jīng)營受困以來，佳兆業(yè)已連續(xù)完成12期錦恒財富產(chǎn)品本息兌付。受當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情影響，資產(chǎn)盤活、資金回籠時間錯配，為保障全體投資人權(quán)益、盡快完成兌付，除原有現(xiàn)金兌付形式外，即日起推動可落地的實物抵債等多元化兌付方式，抵債資產(chǎn)以國內(nèi)住宅、別墅、商鋪為主，以相關(guān)債權(quán)資產(chǎn)包和相關(guān)城市更新項目收益權(quán)為補充。以上資產(chǎn)價值能夠足額覆蓋未兌付本息。

與此同時，所有錦恒財富產(chǎn)品合同約定的利息從11月14日起停止計算，已產(chǎn)生的利息待全部投資人本金兌付完成后，另行制定方案。

12月1日，錦恒財富相關(guān)工作人員對第一財經(jīng)表示，可以確定的是，本次涉及的實物包括東莞沙田的碧海云天項目，以及東莞虎門的御龍山項目，上述兩個項目的開發(fā)商都是佳兆業(yè)，均為準(zhǔn)現(xiàn)房。最終具體涉及哪些項目，要等投資人搖號結(jié)果出來之后才能知曉。上述工作人員還表示，搖號結(jié)果出來之后，若投資人不想選房，也是可以的。

碧海云天項目位于東莞市沙田鎮(zhèn)臨港路120號，社區(qū)占地面積較大，有別墅和高層住宅，目前在售的新房為高層住宅。貝殼找房平臺顯示，碧海云天的新房參考均價為2.75萬元/平，戶型大小范圍為101平——140平，總價在238萬元——385萬元/套之間。東莞當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，目前，佳兆業(yè)碧海云天新房處于整改狀態(tài)，如果想買這個項目的住宅，只能買二手房，掛牌的二手房房源均價為2.6萬元/平左右。

御龍山項目位于東莞市虎門鎮(zhèn)培英路108號，貝殼找房平臺顯示，該項目在售的高層新房住宅參考均價為3.3萬元/平，戶型大小范圍為158平——192平之間，總價在450——633萬元/平之間；二手住宅掛牌均價為3.29萬元/平。房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，二手房有急賣的房源，單價2.7萬元/平起，相比起來，二手房的性價比更高。

目前，佳兆業(yè)集團股票仍處于停牌狀態(tài)，2021年年報還未有披露消息。此前其發(fā)布的季度公告顯示，公司與財務(wù)顧問將繼續(xù)與境外債權(quán)人進行溝通，以緩解流動性問題并制定潛在重組計劃。企業(yè)預(yù)警通顯示，佳兆業(yè)集團目前擁有境外債券12只，余額74.8億美元，一年內(nèi)到期的余額為29.3億美元；境內(nèi)債券共6只，9.36億元，均為1年內(nèi)到期的債券。

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