半島全媒體記者 于紅靚

(資料圖片僅供參考)

2022年上市房企中報(bào)將房企經(jīng)營(yíng)狀況展現(xiàn)得一覽無(wú)余，那么，上半年，上市物企經(jīng)營(yíng)如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)重點(diǎn)50家上市物業(yè)公司的2022半年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，分析顯示，今年上半年，物業(yè)行業(yè)在優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、穩(wěn)步擴(kuò)模的主動(dòng)出擊下，營(yíng)收表現(xiàn)較為穩(wěn)健，但地產(chǎn)行業(yè)下行情緒持續(xù)蔓延，物管難免受到牽連，與過(guò)往兩年快速增長(zhǎng)的情形相比，稍有放慢。同時(shí)強(qiáng)者恒強(qiáng)、增收不增利等特征依舊突出。

營(yíng)收

50家物企總營(yíng)收漲幅約28%

行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點(diǎn)物業(yè)企業(yè)，2022上半年總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到993.05億元，同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元，占50家物企的比重為68.9%，相較于去年同期上升3.46個(gè)百分點(diǎn)；收入水平TOP20的物企總收入為852.14億元，占50家物企總收入的比重為85.81%，相較于去年同期擴(kuò)大1.88個(gè)百分點(diǎn)。隨著大部分物企自身獨(dú)立性逐漸增強(qiáng)，業(yè)績(jī)方面也逐步凸顯出一定的韌性，營(yíng)收規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，與此同時(shí)，頭部物企收入占比繼續(xù)上升，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。從數(shù)量來(lái)看，2022上半年?duì)I收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務(wù)1家；營(yíng)收在50~100億的物企較去年同期升至6家，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)，且均為房企分拆物業(yè)公司；營(yíng)收在10億元以下的小型物企有31家，較去年上半年無(wú)變化，包括建發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、濱江服務(wù)等企業(yè)在內(nèi)。

從收入增速分布來(lái)看，2022上半年?duì)I收增速位于0%~20%梯隊(duì)的物企最多，共26家；其次為20%~40%營(yíng)收增速梯隊(duì)，共有11家；2022上半年?duì)I業(yè)收入較去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆業(yè)美好、中奧到家、正榮服務(wù)等企業(yè)；同時(shí)，營(yíng)收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務(wù)、合景悠活2家。由此可見(jiàn)，在行業(yè)仍然承有一定經(jīng)營(yíng)壓力的背景下，多數(shù)物企仍具一定增長(zhǎng)勁頭，但達(dá)到顯著增長(zhǎng)局面的難度不小。

從各大物企的營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，碧桂園服務(wù)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，2022上半年憑借200.55億元的營(yíng)收遙遙領(lǐng)先；其次為雅生活服務(wù)，2022上半年?duì)I收76.2億元；綠城服務(wù)和保利物業(yè)緊隨其后，分別營(yíng)收68.28億元和64.49億元。從營(yíng)收漲跌幅度來(lái)看，43家物企上半年?duì)I收規(guī)模高于去年同期，7家物企營(yíng)收同比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

利潤(rùn)

增收不增利壓力依舊

凈利潤(rùn)同比下滑10%

營(yíng)業(yè)收入是企業(yè)補(bǔ)償生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)耗費(fèi)的資金來(lái)源，可以推動(dòng)再生產(chǎn)活動(dòng)的順利進(jìn)行，而經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是盈利，因此利潤(rùn)水平更能真實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益情況。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點(diǎn)物業(yè)企業(yè)，2022上半年凈利潤(rùn)為108.46億元，同比下滑10.08%；平均凈利潤(rùn)率為10.92%，較去年同期下降4.59個(gè)百分點(diǎn)。毛利潤(rùn)為250.37億元，同比上漲13.30%，平均毛利率為27.99%，較2021上半年回落2.88個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，物業(yè)行業(yè)增收不增利的壓力依舊襲來(lái)，除此之外，部分物企存在收入結(jié)構(gòu)不合理等情況，長(zhǎng)期以來(lái)依賴于基本的物業(yè)服務(wù)模塊，利潤(rùn)率高的板塊貢獻(xiàn)較低，導(dǎo)致利潤(rùn)率難獲提升。

從各大物企凈利潤(rùn)來(lái)看，50家上市物企的平均凈利潤(rùn)為2.17億元，高于平均值的企業(yè)共有15家。從凈利潤(rùn)增速來(lái)看，34家企業(yè)凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，16家出現(xiàn)下滑局面。與此同時(shí)，16企業(yè)凈利潤(rùn)下滑，而且其中不乏營(yíng)收處于TOP10的物企。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，50家上市物企平均毛利率為27.99%，高于平均值的企業(yè)有24個(gè)。

規(guī)模

頭部企業(yè)拓展腳步加快

物企獨(dú)立程度上升

規(guī)模的優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)是物企發(fā)展的有力根基，2022上半年企業(yè)擴(kuò)張腳步仍在不斷向前邁進(jìn)。從選取的50家上市物企來(lái)看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年50家物企在管面積為5874.78百萬(wàn)㎡，同比上漲39.01%，50家物企平均在管面積為117.5百萬(wàn)㎡。其中，除了TOP10物企陣營(yíng)占比有所擴(kuò)大外，其他陣營(yíng)均呈現(xiàn)下降局面，TOP10在管面積為3834.6百萬(wàn)㎡，占比65.27%，較去年同期擴(kuò)大1.72個(gè)百分點(diǎn)；TOP11~20、TOP21~50物企在管面積較去年同期分別下降0.44、0.48個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，頭部物企在管面積占據(jù)市場(chǎng)多數(shù)份額，且占比持續(xù)擴(kuò)大，可見(jiàn)物企間規(guī)模較量也展現(xiàn)出集中度進(jìn)一步提升的特征。

從在管面積來(lái)看，由于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)主要得益于在管面積的擴(kuò)大，因此物企在管面積與營(yíng)業(yè)收入的排行變動(dòng)不大。整體來(lái)看，上半年各大物企排名較去年全年也變化不大，但增速大致呈現(xiàn)放慢態(tài)勢(shì)。

從在管面積增速來(lái)看，48家物企中有46家在管面積較去年同期增加，10家增速超50%。

標(biāo)簽： 強(qiáng)者恒強(qiáng)