“買(mǎi)家1.7%，賣(mài)家1%。”這是市民翟先生從經(jīng)紀(jì)人口中獲得的中介費(fèi)報(bào)價(jià)，在懷柔區(qū)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房，可以少交3萬(wàn)元的中介費(fèi)。記者也隨機(jī)向幾位經(jīng)紀(jì)人求證，均表示懷柔的二手房可由賣(mài)家承擔(dān)部分中介費(fèi)。這也是北京首次出現(xiàn)中介費(fèi)雙向收費(fèi)模式。

多年來(lái)，二手房市場(chǎng)一直是買(mǎi)家支付中介費(fèi)的單向收費(fèi)慣例，直到今年上半年，貝殼調(diào)整重慶二手房屋買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)收取方式，打破了慣例，賣(mài)家也需交傭金。有購(gòu)房人說(shuō)，“羊毛出在羊身上”，賣(mài)家支付的中介費(fèi)還是會(huì)算在房?jī)r(jià)中。但對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，雙向收費(fèi)無(wú)疑多了一條營(yíng)收渠道。

賣(mài)家也要出中介費(fèi)

按照北京市對(duì)二手房中介費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)可由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。但多年來(lái)，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)家即業(yè)主是不用向經(jīng)紀(jì)人支付中介費(fèi)的，由服務(wù)費(fèi)和貸款費(fèi)構(gòu)成的按總房款2.7%收取的中介費(fèi)，基本都由買(mǎi)家承擔(dān)。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點(diǎn)，可以替您省點(diǎn)錢(qián)。”鏈家經(jīng)紀(jì)人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區(qū)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬(wàn)元中介費(fèi)，如今買(mǎi)家只需支付5.1萬(wàn)元，剩下的3萬(wàn)元由賣(mài)家承擔(dān)。

翟先生遇到的情況是否屬于特例?記者以咨詢(xún)者的身份隨機(jī)聯(lián)系了幾位經(jīng)紀(jì)人，得到的答復(fù)是普遍現(xiàn)象，但在買(mǎi)賣(mài)雙方具體如何分?jǐn)傊薪橘M(fèi)上，不同的經(jīng)紀(jì)人給出的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。

“城區(qū)里的房子，業(yè)主都不會(huì)出中介費(fèi)的，懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀(jì)人陶小姐解釋?zhuān)捎趹讶釁^(qū)屬于公司新開(kāi)拓的區(qū)，因此會(huì)有一些有針對(duì)性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費(fèi)。

貝殼上可帶看懷柔區(qū)頂秀美泉小鎮(zhèn)二手房的經(jīng)紀(jì)人小曹也表示，目前中介費(fèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)家支付總房款的1.45%，賣(mài)家支付剩余的1.25%，“相比北京其他區(qū)，對(duì)買(mǎi)家收的要少點(diǎn)。”

雙向收費(fèi)中介收益提高

據(jù)記者了解，這是北京中介市場(chǎng)上首次出現(xiàn)規(guī)定由賣(mài)家承擔(dān)部分中介費(fèi)的情況。而類(lèi)似的情況，此前已在重慶出現(xiàn)過(guò)。

今年春節(jié)后，貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取方式，對(duì)業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)客戶(hù)傭金提出不高于2%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，貸款服務(wù)費(fèi)則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。而在過(guò)去，賣(mài)家無(wú)需支付中介費(fèi)，買(mǎi)家需支付總房款2%的中介費(fèi)和貸款額度1.5%的貸款服務(wù)費(fèi)。

對(duì)于此種改變，貝殼方面給出的解釋是讓中介費(fèi)更加透明與合理，是樹(shù)立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一種形式。但據(jù)購(gòu)房人事后計(jì)算，改變中介費(fèi)收取方式后，整體的中介費(fèi)用有所提高，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是一種利好。

以一套總價(jià)150萬(wàn)元、全款交易的二手房來(lái)計(jì)算，單向收費(fèi)的規(guī)則下，買(mǎi)家需要支付中介費(fèi)3萬(wàn)元;雙向收費(fèi)的規(guī)則下，買(mǎi)家仍然需要支付中介費(fèi)3萬(wàn)元，但賣(mài)家也需要支付中介費(fèi)1.5萬(wàn)元，總計(jì)就達(dá)到4.5萬(wàn)元，對(duì)比之下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入多出了50%。即使考慮到有貸款的情況，多數(shù)情況下，調(diào)整后中介費(fèi)收入也有所增加。

市場(chǎng)行情加速轉(zhuǎn)向

有部分購(gòu)房人好奇，執(zhí)行多年的二手房中介費(fèi)單向收費(fèi)慣例，為何在2021年被主動(dòng)打破了?

分析人士將原因指向了多年樓市調(diào)控下市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)變，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅漸漸變成以存量房為主，而且也開(kāi)始由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。

隨著“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變，買(mǎi)家也有了一定的議價(jià)空間，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了促成交易可能會(huì)在中介費(fèi)上作出適度讓步。但由單向收費(fèi)改為雙向收費(fèi)后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可通過(guò)收取賣(mài)方中介費(fèi)來(lái)增收。尤其是今年，隨著監(jiān)管部門(mén)對(duì)樓市監(jiān)管力度的增強(qiáng)，樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)源增收的動(dòng)力也更強(qiáng)。

“對(duì)于一、二線城市來(lái)說(shuō)，二手房已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線城市，二手房市場(chǎng)已占到樓市總成交量的80%以上。”分析師張大偉表示，相比新建住宅，二手房房?jī)r(jià)調(diào)控是過(guò)去的空白點(diǎn)，但從深圳開(kāi)始，近期已經(jīng)有多個(gè)城市針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)了一些管控措施，目的是維持市場(chǎng)穩(wěn)定。在“房住不炒”的定位下，穩(wěn)定將是樓市的主基調(diào)。