今年以來，房地產市場調控政策頻出，尤其是96個二手住房小區交易參考價格的發布，使得市場觀望情緒更顯濃厚，再加上受房地產信貸環境趨緊的持續影響，廣州二手房成交量銳減。廣州市房地產中介協會日前統計，2021年第三季度(統計周期為6月26日-9月25日)，廣州全市(含增城、從化)中介促成二手住宅網簽宗數和面積分別為5761宗和53.50萬平方米，環比分別下降29.86%和29.61%。

2021年第三季度，廣州全市(含增城、從化)中介促成二手住宅網簽宗數和面積分別為5761宗和53.50萬平方米，環比分別下降29.86%和29.61%，同比分別下降54.98%和54.78%。黃埔區和南沙區的整體網簽面積環比下降幅度繼續靠前，分別達到39.56%和46.63%;增城區亦較為低迷，下降37.82%;天河區和番禺區下降幅度分別為31.47%和31.12%;越秀區、海珠區、白云區、花都區、從化區下降幅度介于20%-30%之間;荔灣區下降幅度較小，為16.04%。

隨著8月份黃埔區、南沙區相繼調整人才購房政策，以及96個二手住房小區交易參考價格的發布，部分購房者擔心“高位站崗”，選擇持幣觀望的群體增加。其次，市場上“房多客少”，部分急于出售物業的業主心態開始松動，議價空間有所加大，對能夠全款支付的購房者提供的議價空間更大。此外，今年以來，房地產信貸環境保持收緊狀態，對有按揭需求的購房者的入市計劃有較大影響。

市房地產中介協會有關人士表示，部分開發商受“三道紅線”政策影響，資金周轉壓力較大，欲借力傳統促銷節點“金九銀十”，加大促銷力度以吸引購房者，加上新備案價格政策的影響，使得部分一手住宅項目較周邊二手有更加明顯的價格優勢，從而對二手住宅市場產生較強的分流作用。